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Como te comente en otro post lo has vuelto a clavar. Esas son las verdaderas cuentas, sobre todo para tratar con rigor el asunto que nos ocupa, y no perderse con historias sobre el coste de construir y porcentajes de provisiones de fondos que poco o nada tienen que ver con esto. Me imagino que sabes que previo al recurso que interpongas debes pagar previamente o en su defecto constituir aval suficiente que lo cubra. Te pongo en antecedentes, este tipo de recursos ante la Administración Tributaria si tenía éxito y se ganaban judicialmente. Pero se modifico la norma estableciéndose porcentajes de ponderación para el calculo catastral, por áreas geográficas poniendo las cosas mas complicadas, en cualquier caso habrá que intentarlo.

Gracias

No quiero ir de listillo pero ya lo adverti, los pisos se estan vendiendo minus valorados en exceso por razones extrategicas del Banco Santander.
"Por precaución y con el fin de evitar sorpresas futuras desagradables, como pueda ser una inspección tributaria paralela por la compra venta ( Estos supuestos, se han dado ya y con precios de 120.000 e) . Recomiendo hacer una consulta vinculante a Hacienda, por comprar la vivienda por debajo de las propias tablas y tasaciones de la agencia tributaria. Una cosa son los motivos inconfesables de una entidad financiera por querer quitarse los inmuebles, tras tres o cuatro años cerrados y con un coste de provisionamiento ante el Banco de España elevadisimo y otro muy distinto el precio tasado por la Agencia Tributaria."

marcos76 escribió:Gracias Us2, pero tampoco es dar pistas a hacienda y decirle... "oye, que espero tu paralela impaciente" ;-). Por ello que me interesa conocer el valor catastral (factor X) de los pisos allí. Se aplica el X*1,88 y de allí el 7% (Creo que no es necesaria consulta vinculante). Lo único que para aplicar la fórmula, me hace falta saber el valor X -valor catastral de un piso medio en el quiñón- y no hay forma de conseguirlo.

Us2 escribió:No es que la esperes, es que la vas a tener. El valor catastral va desde 69.000.e a 78.800.e dependiendo del tipo de vivienda. No me acuerdo si ya tiene incluido el valor catastral del suelo que seria entorno a 13.000 e. más, si no lo tuviese incorporado.

Gracias

Menuda vista de halcón para poder llegar a ver que uno esta abierto y el otro cerrado, me ha parecido que tenían algo en oferta en el local abierto . Para ser la única vez que se habla bien y cuentan con los propios actores para emitir el reportaje y posteriormente la entrevista de esta historia. Pues nada nosotros mismos nos dedicamos a ser quisquillosos con un reportaje real y que defiende nuestro barrio. Pues nada sugiero en esta misma línea quisquillosa, que la próxima vez que un vecino defienda sus intereses negocios o viviendas, lo hagan bajo acta notarial, para dar mayor credibilidad que las voces o noticias que nos defenestraban. Yo lo veo bastante más creíble y verosímil que otros reportajes que utilizaban cortes de declaraciones, planos manipulados e incluso desactualizados con el único fin de seguir manteniendo el San Benito. Quiero recordar que existió un Informe Semanal, no emitido por que los vecinos culpábamos de la mala gestión al antiguo Alcalde, así como ser el máximo responsable de muchos de los males que como estigmas y mala imagen nos daba al exterior y que su realidad, no tenia nada que ver con la nuestra, que se debía mas bien a una cuestión y rivalidad personal. Se contó que no era una ciudad fantasma, que si había actividad que era un barrio nuevo y que tenía sus pegas pero no distintas a la de otros nuevos barrios. Efectivamente, como el reportaje no respondía al canon y San Benito, no se emitió nunca. Así que yo valoro muchísimo todo el reportaje de principio a fin, vecinos habéis estado a la altura de las circunstancias, tanto en el reportaje como en plato.

Muchas Gracias

No es que la esperes, es que la vas a tener. El valor catastral va desde 69.000.e a 78.800.e dependiendo del tipo de vivienda. No me acuerdo si ya tiene incluido el valor catastral del suelo que seria entorno a 13.000 e. más, si no lo tuviese incorporado.

Gracias

Por precaución y con el fin de evitar sorpresas futuras desagradables, como pueda ser una inspección tributaria paralela por la compra venta ( Estos supuestos, se han dado ya y con precios de 120.000 e) . Recomiendo hacer una consulta vinculante a Hacienda, por comprar la vivienda por debajo de las propias tablas y tasaciones de la agencia tributaria. Una cosa son los motivos inconfesables de una entidad financiera por querer quitarse los inmuebles, tras tres o cuatro años cerrados y con un coste de provisionamiento ante el Banco de España elevadisimo y otro muy distinto el precio tasado por la Agencia Tributaria.

Gracias

Menuda casualidad a esto me refiero.

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/02/09/suvivienda/1328775020.html

Gracias

Marcos 76 has dado en el clavo, estoy sobre la pista de cierta información imprescindible para poder completar un comentario riguroso sobre este asunto. Sobre todo, cuando resulta que el pocero no dio los pisos en dación de pago como se venia sosteniendo hasta ahora , si no que se los vendió a los bancos, esta cuestión no es baladí por que afecta en las segundas transmisiones . Por otro lado estoy contigo las probabilidades de que hacienda a la vuelta de tres años les plante una paralela es bastante alta. De hecho ya se han dado casos similares, cuento el que conozco, vía paralela por comprar un local por debajo del valor a las tablas de hacienda, como consecuencia tres años después, revisión inspectora sobre esa compraventa y su minús valoración sobre el valor mínimo de dichas tablas de hacienda total a pagar 24.000 euros. El valor catastral en su ultima revisión subió estos porcentajes de ponderación no se guían por los precios de mercado estar atentos para evitar luego sorpresas. Cualquiera sabe cuales son las razones o motivos inconfesables de algunas entidades para vender muy por debajo e incluso perdiendo bastante dinero, esto es lo que yo sospecho cuando pueda conseguir solo un dato de la venta pocero& entidad podré argumentarlo mejor, pero esto es misión casi imposible.

Gracias

Yo he mandado un mail a la siguiente dirección de correo elgrandebate@lafabricadelatele.com yo creo que es más efectivo, sobre todo antes de que se enfrié mas el tema. El contenido del mismo versa sobre lo siguiente. En primer lugar reprochándoles el grado de manipulación al que someten al residencial, ya que entre otras cosas usaban imágenes aéreas de 2007 con edificios en estructuras y la manera irrespetuosa de dirigirse a los más de 5.ooo habitantes que no fantasmas de un desarrollo, los cuales por supuesto no habitan ninguna ciudad fantasma. Así como la manera torticera de introducir cortar y editar partes de declaraciones de vecinos incautos y descontextualizarlas para mayor gloria al servicio y fines del seudo reportaje . Por otro lado, si el desarrollo urbanístico, no ha alcanzo en tiempo y forma su desarrollo y ocupación, no ha sido desde luego, por qué no se vendieran las viviendas ni antes, ni ahora hecho fácilmente contrastable. sobre todo si se han cerrado durante mas de 4 años una zona precisamente para dar esa sensación . Las verdaderas razones están bastante alejadas del San Benito que nos han colgado ya que durante ocho largos años padecimos las grandezas mediáticas de un ex alcalde que quiso saltar a la fama y desde luego bien que lo estamos pagando y lo que nos queda. Sus decisiones erróneas y enfrentamientos personales los cuales bien calaron en el calor de la polémica, que es lo que interesa a programas como los que ustedes producen. Aunque pierdo cualquier esperanza de que rectifiquen, no he querido dejar pasar la ocasión de manifestarles, mi más profunda decepción con su programa y sus formas, para conseguir mediante la información sesgada lo que ustedes denominan audiencia.

Gracias

Si yo la he visto a las 8:30, tambien recogi otra, para ver lo mismo que tu, su .... y tambien tenia pañales y algunos cartones de medicamentos infantiles, entre otras cosas, pero ninguna pista.

Gracias

Correcto me he equivocado el número de expediente se lo da Union Fenosa al dar de alta la instalación, por eso no aparece en el boletin. Efectivamente la Cam tiene una incidencia con Union Fenosa para poder dar de alta las zonas comunes etc. El sisitema de contratación, no deja dar de alta a filial TI Participaciones por alto rango de incidencias. Según Union Fenosa es la cuestión que estan intentando solventar lo antes posible.

Gracias

Documentación necesaria para dar de alta los servicios en las distintas CIAS, aportando claro esta la titularidad o contrato de alquiler de la vivienda:
Endesa Gas: Certificado de la instalación, se puede contratar por telefono persona de contacto Aurora Atienza, aurora.atienza@endesa.es
Aqualia : Copia del boletin de agua e instalación, pago de la cuota de engache al Ayto y alta de contador Tlfno: 902 236 023
Union fenosa gasnatural: Certidficado de instalacion de la vivienda el cual ya tiene un numero de expediente pasado por industria,El número cups ya esta asignado a ese numero de Expediente que esta en el propio boletin de instalacion, potencia a contratar domiciliacion de facturas y número de cuenta para el cargo. Departamento de contratación comercial en el poligo industrial de Toledo C/Rio Jarama nº 132
nave 308 Comercial Raquel Moreno. Pero vamos seguro que en google viene mas información y mejor explicado, por lo menos es lo que aseguran algunos lumbreras.Espero haber podido ayudaros

Gracias

Pues es verdad teneis toda la razón. Quien sere yo para explicar nada a nadie, si en google viene mejor explicado, animo y suerte.

Gracias

Pero quien dice que el proyecto lo tiene que poner en marcha organismos que tengan poder u obligar a ponerlo ? lo siento las cosas no funcionan así, lo he intentado explicar, claro que también puede ser que yo no sepa trasladar mejor las cosas. Pero si no se tienen claros los procedimientos, los conceptos y a quien compete. Es preferible seguir hablando de expropiación, el mercadona, el del tractor, manifestarnos etc.

Me queda la esperanza que por lo menos, si hay gente que lo entiende cuando se lo explicas, por ejemplo Noisy lo tiene bastante claro y sabe que depende de unos propietarios de suelo y de su animo de promover y desarrollar o no ese suelo, el cuando y el como ni idea.

Gracias

Yo tambien digo que quien quiera saber cuando se pondra en acción que se compre una bola de cristal.



Gracias

Premisas y definiciones imprescindibles, para saber de que estamos hablando:

Plan Parcial: Son instrumentos dentro del planeamiento urbanístico los cuales se encargan y tienen por objeto la ordenación detallada de sectores completos de suelo urbanizables que no se hubiera establecido ya en los planes de ordenación Municipal (PGOU) así como la mejora establecida en estos, con el objeto de optimizar el espació urbano y sus dotaciones.

Proyecto de Urbanización: Son los proyectos que definen los detalles técnicos de las obras mediciones, planos, presupuestos, pliegos de las obras etc... Dentro de los Planes. Los gastos de la urbanización corren a cargo de los propietarios de suelo del sector y afectan entre otras cosas a las obras agua energía eléctrica ajardinamiento viales estructurantes del sector así como la conexión a redes existentes de todo tipo saneamiento redes eléctricas viarias etc...

Proyectos de Reparcelación: Es la operación urbanística que consiste en agrupar fincas o parcelas existentes de un ámbito para poder ejecutar un planeamiento dentro de un sector, con la adjudicación de las nuevas parcelas a los propietarios. Contemplara a su vez, la cuenta de resultado para el pago de gastos de urbanización en función del porcentaje adjudicado a cada propietario.

Afecciones viarias en el planeamiento del sector que linda con nosotros, denominado Sector P- 6 del PGOU de Ciempozuelos según ficha.

• La Conexión Del Sector con la A-4 desde el nuevo paso planteado sobre la misma se realizara con las futuras vías de servicio que unirán los enlaces existentes con la M-404 y la M-307, la cual requerirá previamente un estudio de trafico, y sus afecciones a dicho viario.
• Las alineaciones deberán cubrir con las limitaciones impuestas por la Ley de carreteras del Estado y su Reglamento en cuanto a la línea limite de la edificación.
• Se deberá establecer la reserva viaria para la infraestructura de comunicación que salvaguarde el dominio publico que generan las vías de servicio según el “ Proyecto de Construcción de Vías de Servicio de la A-4,desde el pk.11.00 al 37.00”
• Se deberá garantizar la zona de servidumbre acústica de la carretera existente con la restricciones que recoge la Ley de Ruido 37/2003.

En definitiva cuando se desarrolle el sector podrá o no tener en cuenta ese enlace, con otro municipio. El sentido común dicta que si, seria muy torpe por parte del proyectista de ese desarrollo, no tenerlo en cuneta. Los beneficios para ambos sectores son reciprocos, sobre todo dado el carácter del sector de Ciempozuelos y el residencial del nuestro, es un complemento perfecto. Lo contrario seria renunciar al potencial economico de un area poblacional.

Gracias