Hola a todos!!

Hace un tiempo me presenté por aquí y os comenté que a lo mejor iba a ser una nueva vecina. Bueno, pues después de casi 2 meses, finalmente firmo el martes y me dan las llaves de mi nueva casa, en la parcela 49 por cierto.

Os cuento, a ver si alguien me puede decir algo, es que creo que el banco intenta engañarme en el dinero y cobrarme de más. El piso lo compré a través de Tamcasa, el precio ha sido de 137626.96€. A mi siempre me han hablado que, aparte del valor del piso, hay que sumarle un 10% de gastos. Yo hasta hace poco no tenía ni idea de cuales eran estos gastos, pero por fuerza me he tenido que poner al día con el tema. El banco me concede 148.000€ de hipoteca y me dice que los gastos son 16.000€, cosa que no me cuadra en absoluto, de hecho no me han explicado los gastos de cada cosa, tengo una reunión mañana para que me lo expliquen, pero según mis cálculos deberían ser unos 12-13.000€, de hecho es que me dice el director del banco que la tasación y la comisión de apertura no están incluidos en los gastos de la hipoteca y que se cobran aparte.

Podríais contarme cuanto os han costado a vosotros las escrituras? o si alguien tiene idea del tema que pueda echarme una mano?

Muchas gracias

Mira yo te comento, ese 10% es lo que se llama provisión de fondos y efectivamente ahí te meten la tasación, escrituras, notario, y el gasto de trasmisión de patrimonio (lo que vendría siendo el iva en un piso nuevo)...si a ti te ha costado el piso casi 138.000 (lo pongo para redondear), en principio esa provisión de fondos deverían ser de unos 13.800€. Si el banco te ha concedido 148.000, tienes alrededor de 10.000 "extra"... es decir que a parte la hipoteca tendrás que poner unos 4000 € para los gastos...
En mi caso me dieron el 100% de la hipoteca y ese 10% tenia que tenerlo yo, porque no iba incluido (que es como suelen hacerlo ahora, porque los bancos no sueltan ni un duro más de lo que vale el piso...)

HOLA, MIRA YO COMPRE UN PISO TAMBIEN EN PARCELA 49 A CAJA DUERO, ES MAS CREO QUE ESTUVE HABLANDO CONTIGO HACE NO MUCHO POR AQUI. LA PREVISION DE FONDOS ES ENTRE EL 10 Y EL 11%, A MI ME LO HICIERON IGUAL Y LUEGO ME SOBRO ALGO DE DINERILLO, PERO VAMOS QUE A MI ME DIERON 169000 Y EL PISO COSTABA 170000 EN ABRIL DE ESTE AÑO. OSEA QUE, NO ME DIERON EL 100% Y ADEMAS TUVE QUE PAGAR LA PREVISION DE FONDOS QUE ASCENDIA A 17000€. Y SI CUANDO FIRMES LA ESCRITURA TIENES SOSPECHA DE QUE TE HAN ENGAÑADO, TE RECOMIENDO QUE VAYAS A UN GESTOR QUE NO TE VA A COBRAR MUCHO Y ADEMAS TE ORIENTARA PARA LA RENTA DEL AÑO QUE VIENE. CORRIGIENDO A YANIRE TE DIRE QUE SE PAGA MAS DEL IVA EN ESTA COMPRA , POR QUE SON PISOS DE SEGUNDA PROPIEDAD, ES DECIR, SE LO COMPRAS AL BANCO Y NO AL PROMOTOR, POR LO CUAL EL IVA ASCIENDE AL 7%. POR CIERTO Y SI NO ES MUCHO PREGUNTAR, ¿EN QUE PORTAL VIVES? YA VERAS QUE BIEN EN ESTA PARCELA, YO YEVO 2 MESES VIVIENDO Y ESTOY ENCANTADO, Y TOMAS EL PORTERO UNA MARAVILLA, YA LO IRAS CONOCIENDO. NOS VEMOS EN ALGUNA REUNION VECINAA. UN SALUDO

Yo tenia entendido que al comprar una vivienda nueva el IVA es del 7%....pero vamos que no soy una experta asique puedo estar equivocada. Pero en resumidas cuentas hay que hacerse a la idea que sea un piso nuevo o sea uno de segunda mano hay que tener más o menos un 10% más de lo que vale el piso para hacer frente a los gastos...

"El Gobierno reducirá el IVA de la vivienda de nueva, bajándolo del 8% al 4%, para incentivar la reactivación del sector inmobiliario, uno de los más golpeados por la crisis económica.

La medida forma parte de las nuevas medidas anticrisis aprobadas hoy por el Gobierno. Llega 13 meses después de que, precisamente, se empezaran a adoptar medidas en el sentido contrario, como la subida en julio de 2010 del IVA aplicable a las viviendas nuevas del 7% al 8%"

Rperji2 escribió:HOLA, MIRA YO COMPRE UN PISO TAMBIEN EN PARCELA 49 A CAJA DUERO, ES MAS CREO QUE ESTUVE HABLANDO CONTIGO HACE NO MUCHO POR AQUI. LA PREVISION DE FONDOS ES ENTRE EL 10 Y EL 11%, A MI ME LO HICIERON IGUAL Y LUEGO ME SOBRO ALGO DE DINERILLO, PERO VAMOS QUE A MI ME DIERON 169000 Y EL PISO COSTABA 170000 EN ABRIL DE ESTE AÑO. OSEA QUE, NO ME DIERON EL 100% Y ADEMAS TUVE QUE PAGAR LA PREVISION DE FONDOS QUE ASCENDIA A 17000€. Y SI CUANDO FIRMES LA ESCRITURA TIENES SOSPECHA DE QUE TE HAN ENGAÑADO, TE RECOMIENDO QUE VAYAS A UN GESTOR QUE NO TE VA A COBRAR MUCHO Y ADEMAS TE ORIENTARA PARA LA RENTA DEL AÑO QUE VIENE. CORRIGIENDO A YANIRE TE DIRE QUE SE PAGA MAS DEL IVA EN ESTA COMPRA , POR QUE SON PISOS DE SEGUNDA PROPIEDAD, ES DECIR, SE LO COMPRAS AL BANCO Y NO AL PROMOTOR, POR LO CUAL EL IVA ASCIENDE AL 7%. POR CIERTO Y SI NO ES MUCHO PREGUNTAR, ¿EN QUE PORTAL VIVES? YA VERAS QUE BIEN EN ESTA PARCELA, YO YEVO 2 MESES VIVIENDO Y ESTOY ENCANTADO, Y TOMAS EL PORTERO UNA MARAVILLA, YA LO IRAS CONOCIENDO. NOS VEMOS EN ALGUNA REUNION VECINAA. UN SALUDO

Muchas gracias, yo había tenido en cuenta el 4% de IVA, y gracias a tu observación me cuadran totalmente las cuentas, de ahí salen los 4.000€ que pensaba que me cobraban de más. Voy a vivir en el portal 2, así que si Dios quiere nos veremos pronto.

Un saludo y muchas gracias a todos.